Daten, Daten, Daten

GEBÄUDE, AREALE, JA GANZE STADTEILE müssen smart vernetzt werden, sollen Räume flexibel, effizient und nachhaltig genutzt werden. Dabei stehen beim Arbeitsplatz der Zukunft nicht mehr allein Besitzerin oder Mieterin von Immobilien im Zentrum, sondern die Mitarbeitenden.

Denn der erfolgreiche Kampf um Talente entscheidet darüber, welche Unternehmen künftig die Nase vorn haben werden. Es braucht ein dynamisches, agiles Arbeitsumfeld, wo sich Gleichgesinnte treffen und austauschen können, wo sie Inspiration finden, ein Arbeitsumfeld, das einen fruchtbaren Boden für innovatives Denken schafft. Die Mitarbeitenden müssen sich wohlfühlen, eine gute Work-Life-Balance finden können, zumal der Trend, ungebunden von einem bestimmten Ort aus arbeiten zu können, mit der Corona-Pandemie nochmals einen kräftigen Schub erhalten hat. Remote Work ist ein Trend, um zu bleiben. So geht das Beratungsunternehmen McKinsey etwa davon aus, dass in den meisten Industrieländern 20 bis 25 Prozent der Arbeitnehmenden weiterhin drei bis fünf Tage die Woche nicht im Büro arbeiten werden, sondern entweder zuhause oder von unterwegs aus.

KREISLÄUFE STATT WEGSCHMEISSEN 
Smarte Vernetzung setzt Daten voraus. Sie müssen gesammelt, analysiert, bewertet werden und zur zentralen Steuerung in die Software einfliessen. Sensoren messen beispielsweise die Raumtemperatur, die Zahl der Personen in einem Raum oder die Luftqualität und regulieren die Parameter entsprechend. Oder sie erkennen, wo und wie gereinigt werden muss, wo es Nachschub an Kaffeekapseln oder Toilettenpapier braucht. Diese Informationen meldet das System sogleich.

Daten – das ist das Geschäft der Vebego-Tochter Move. Sie ist führend im Bereich Data Trust für Immobilien. Ein Beispiel ist «yourOFFICE», einer «Workspace as a Service»-Entwicklung. «yourOFFICE» arbeitet nach dem Prinzip der Kreislaufwirtschaft: weniger verbrauchen, mehr teilen, wiederverwenden oder wiederverwertenstatt etwa Möbel einfach entsorgen. Am Hauptsitz in Zürich hat Vebego gleich selbst den Proof of Concept geliefert.

«Workspace as a Service» ist ein Konzept, bei dem für die Kundschaft der komplette Arbeitsplatz eingerichtet wird, also inklusive Installation, Bereitstellung und Instandhaltung. Die Komponenten werden dabei nicht bezahlt oder geleast, stattdessen wird in der Regel ein monatlicher Betrag über den Nutzungszeitraum hinweg bezahlt. So kann sich die Kundschaft auf das Kerngeschäft konzentrieren.

VOM SMARTEN ARBEITSPLATZ ZUR SMART CITY
Was auf Ebene des Arbeitsplatzes der Zukunft gilt, gilt auch für ganze Areale, ja ganze Stadteile und auf längere Sicht für ganze Städte. Gebäudeareale, Workspace Experience und Services werden mehr und mehr zu einem flexiblen System vereint. In der Nähe von Basel realisieren Vebego und Move zusammen mit ihren Partner*innen UBS SIMA sowie Herzog & de Meuron nach dem Konzept Innovation Cities zwei Life-science-Cluster. /